Как лучше обработать такую привязку модели?

Изучаю MVC, возник небольшой вопрос
Допустим есть модель, в котором есть Required поле...

public class AddressModel {
[Required]
[AddressRemoteDropDownList(1, "id", null)]
[Display(Name = "Регион", Order = 1)]
public string RegionId { get; set; }

[AddressHidden(1, "code")]
[Display(Order = 2)]
public string RegionCode { get; set; }
}

Есть модель формы c ссылкой на класс адреса (на клиенте блок с адресом является всплывающим окном ) -
public class FormModel {
...
public AddressModel Address
...
}

блок с адресом является необязательным, юзер может не открыть всплывающее окно и ничего не заполнить...

Получается при отправке формы на сервер, input value свойств AddressModel = "" и в контроллер попадает объект у которого все свойства класса AddressModel = null

И ModelState ругается, что RegionId не заполнено...

Как быть в такой ситуации лучше, по хорошему само свойство Address формы должно быть null чтоб валидация серверная не ругалась?

Или нужен кастомный ModelBinder, или еще как проще решается (без снятия атрибута Required с RegionId )

Сорри за глупый вопрос, спасибо...