Заменить в базе по маске?

Делаю в mysql такой запрос:

UPDATE table SET text = replace(text,'предмет','<a href="/predmet">предмет</a>');

происходит замена: предмет на < a href = " predmet ">предмет a>

подскажите пожалуйста как правильно составить данный запрос чтобы замены были и такие в том числе:

предмет - < a href = "/predmet">предмет a>
предмета - < a href = "/predmet">предмета a>
предметом - < a href = "/predmet">предметом a>